Jeder wird während seines Lebens mit der Unterzeichnung eines Mietvertrags konfrontiert sein. Hier ist, was Sie allgemein über den Mietvertrag wissen müssen.
Was ist ein Mietvertrag?
Vertrag, durch den sich eine der Parteien (der Vermieter) verpflichtet, eine andere Person (den Mieter) für einen bestimmten Zeitraum und zu einem bestimmten Preis dazu zu bringen, etwas (Wohnung, Haus, Garage usw.) zu genießen.
Wir qualifizieren einen Mietvertrag
- teuer, da es den Mieter verpflichtet, dem Vermieter die Miete zu zahlen
- synallagmatisch, weil jede der Parteien Rechte und Pflichten hat (die Immobilie zu genießen, aber die Miete für den Mieter zu zahlen und die Miete im Austausch für den guten Zustand des gelieferten Gegenstands zu erhalten).
- aufeinanderfolgende Dienste, d. h. die Verpflichtungen bleiben über die Zeit bestehen
- vorübergehend, weil ein Mietvertrag nicht ewig dauern kann. Die beiden Parteien können jedoch eine Mietdauer vereinbaren, die dem Überleben des Mieters entspricht. (aber das bleibt sehr selten)
Schriftlicher oder mündlicher Mietvertrag
Artikel 1714CC besagt, dass man schriftlich oder mündlich mieten kann.
Alle Menschen erklären sich jedoch damit einverstanden, einen schriftlichen Mietvertrag abzuschließen, um Missverständnisse zu vermeiden.
Der schriftliche Mietvertrag
Der schriftliche Mietvertrag kann auf zwei Arten erstellt werden, entweder unter privater Unterschrift oder als authentische Urkunde (bei einem Notar).
Er muss jedoch Artikel 1325C.C einhalten, nämlich dass er:
- Sei so oft geschrieben, wie es Teile gibt
- Geben Sie die Anzahl der signierten Kopien an
- Jede Partei erhält eine Kopie
Der mündliche Mietvertrag
Der mündliche Mietvertrag ist einfach ein ungeschriebener Mietvertrag, der nicht Artikel 1325 CC entspricht
Registrierung des Mietvertrags
Jede Art von schriftlichem Mietvertrag muss innerhalb von 4 Monaten nach Abschluss registriert werden.
Es ist vor allem ein Steuerprozess, an dem beide Parteien beteiligt sind.
Dies ermöglicht jedoch einen bestimmten Termin für den schriftlichen Mietvertrag und macht ihn gegenüber Dritten durchsetzbar.
Die Registrierung des Mietvertrags liegt häufig in der Verantwortung des Vermieters, auch wenn festgelegt ist, dass dies in der Verantwortung der einen oder anderen Partei liegt. Es liegt in der Größenordnung von 2/1000 des Bruttobetrags der Miete über die Laufzeit des Mietvertrags.
Was sind die verschiedenen Kategorien von Mietverträgen
Der gewerbliche Mietvertrag
Es handelt sich um Gebäude oder Räumlichkeiten, die für den Einzelhandel oder für einen Handwerker bestimmt sind, der in direktem Kontakt mit dem Kunden steht.
Das Common Law Building Lease
Betrifft alle Arten von Vermietungen, Garagen, Gebäuden, Gebäuden, Grundstücken usw.
Die Besonderheit ist, dass der Mieter dort niemals seinen Hauptwohnsitz zuweisen kann. Es ist normalerweise ein Zweitwohnsitz oder eine Studentenunterkunft.
Der Hofpachtvertrag
Es handelt sich hauptsächlich um Grundstücke oder Immobilien für Landwirte.
Der Hauptwohnsitz Mietvertrag
Es ist eine Wohnung, die so genommen wird, dass der Mieter dort seinen Hauptwohnsitz wählt
Bedingung, um einen Mietvertrag unterschreiben zu können
Der Studentenpachtvertrag
Wie der Name schon sagt, handelt es sich um Studentenunterkünfte. Es hat die Besonderheit, dass der Mietvertrag eine Laufzeit von 12 Monaten hat, aber nach Belieben verlängert werden kann.
Es handelt sich um einen qualifizierten kurzfristigen Mietvertrag.
Was sind die Voraussetzungen für den Abschluss eines Mietvertrags?
Aus den Rippen des Mieters
Sie müssen zuerst volljährig sein. Wenn der Gegenstand des Mietvertrags einen Minderjährigen betrifft (z. B. Student Kot), können nur seine gesetzlichen Vertreter den Mietvertrag für ihn unterzeichnen.
Bei einem Mietvertrag mit mehreren Personen haftet jede Person gesamtschuldnerisch für die Schulden, für die sie sich verpflichtet hat. Daher muss jede Person im Mietvertrag erwähnt werden.
Es ist erforderlich, eine Akte vorlegen zu können, die den Erwartungen der Immobilienagentur oder des Mieters entspricht (es geht hauptsächlich darum, eine stabile finanzielle Situation vorlegen zu können).
Es ist wichtig, eine Mietgarantie für Ihren zukünftigen Vermieter erhalten zu haben.
Auf der Seite des Vermieters
Der Vermieter seinerseits ist an vertragliche Verpflichtungen gebunden.
Er ist verpflichtet, die Immobilie in einem Nutzungszustand zu liefern und zu warten, für den sie vermietet wurde. Sowie dem Mieter (Mieter) zu erlauben, es (Vorteil) für die Dauer des Mietverhältnisses zu genießen>
Für beide Parteien muss bei Unterzeichnung des Mietvertrags ein Sachverständiger hinzugezogen werden, der eine Bestandsaufnahme durchführt.
Wie lange dauert ein Mietvertrag?
Die traditionelle Mietdauer für den Hauptwohnsitz beträgt 9 Jahre und kann verlängert werden.
Können Sie Ihre Miete während des Mietvertrags kündigen?
Sie können Ihren aktuellen Mietvertrag natürlich kündigen, und das passiert häufig.
Abhängig von den Regionen und den Verträgen müssen in den ersten Jahren Strafen gezahlt werden.
Zustand der Spielpaarungen
Sie müssen das Mietobjekt in dem Zustand zurückgeben, in dem Sie es erhalten haben. Die Veralterungsregeln gelten je nach Jahr. Dem Mieter wird alles bezahlt oder repariert, was nicht mehr dem Inventar der Einrichtungsgegenstände entspricht. Aus diesem Grund wird ein Ausgangsinventar durchgeführt und natürlich mit dem Eingangsinventar verglichen.