Vendre son logement

Was sind die Phasen eines Immobilienverkaufs?

Um bei einer Immobilientransaktion erfolgreich zu sein, müssen wesentliche Schritte ausgeführt werden.

Die strikte Einhaltung dieses Prozesses ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie schnell und in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu verkaufen.

Versichern Sie die Oberflächen Ihres Eigentums

Bevor Sie Ihre Wohnung zum Verkauf anbieten, müssen Sie die Oberfläche Ihres Hauses und seines Grundstücks sicherstellen, falls Sie eine haben.

Die Mehrheit der Menschen kauft, was sie sehen. Um alle Besuchsanfragen zu maximieren, laden wir Sie ein, eine vollständige Beschreibung Ihrer Immobilie zu geben:

  • setzt
  • Hausgröße
  • die Feldoberfläche
  • Hausgröße
  • Anzahl der Räume
  • Hausausstellung
  • Baujahr
  • Garage / Parkplatz
  • und alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte, Transport usw.

Wählen Sie Ihre Verkaufsmethode

Verkaufen Sie sich

Diese Methode ist oft die erste, an die man denkt, wenn man sein Haus verkauft. Mit Hilfe von Kleinanzeigen in Zeitungen in den Mund. 

Einige Verkäufer beginnen mit diesem Schritt. Im digitalen Zeitalter zögert niemand, spezialisierte Online-Werbeseiten wie Zimmo zu verwenden .

Sie müssen dann Fotos von Ihrer Unterkunft machen, die sie hervorheben, um Ihre Besuchsanfragen zu erhöhen.

Rufen Sie einen Fachmann an

Wir denken oft fälschlicherweise, dass wir den Verkauf anstelle eines Profis durchführen können. Aber es ist klar, dass sie so daran gewöhnt sind, dass der Verkauf oft viel schneller geht.

In der Tat haben sie ein gut sortiertes Adressbuch und schaffen es, Angebot und Nachfrage viel schneller zusammenzubringen als eine Privatperson.

Natürlich ist es nicht kostenlos, aber es erspart Ihnen viel Ärger.

Sobald der Fachmann ausgewählt wurde, müssen Sie bestimmen, welche Art von Mandat Sie wählen werden:

exklusiv

halb exklusiv

einfach

Diagnose durchführen

Um Ihre Immobilie verkaufen zu können, ist die Durchführung bestimmter Diagnosen obligatorisch. 

Auch wenn es ratsam ist, sie bei der Unterzeichnung der Urkunde abzugeben, empfehlen wir Ihnen, sie so bald wie möglich auszuführen. Viele potenzielle Käufer werden Sie fragen, ob sie hergestellt wurden.

  • die Energieeffizienz der Immobilie

Tatsächlich spielt der Gesamtenergieverbrauch bei der Immobilientransaktion eine immer wichtigere Rolle.

Ein zu hoher Verbrauch weist auf eine schlechte Isolierung oder ein schlechtes Heizsystem hin.

Dies bedeutet, dass kurz- oder mittelfristig Arbeit erforderlich ist.

Kontrolle der elektrischen Installation

Der Verkäufer ist verpflichtet, ein Kontrollzertifikat für die Elektroinstallation vorzulegen, um die Sicherheit künftiger Käufer zu gewährleisten. Dieses Zertifikat soll eine genaue Vorstellung vom Zustand der Elektroinstallation vermitteln.

Bescheinigung über die Nichtverschmutzung des Bodens sowie über natürliche und technologische Risiken

Es ist unbedingt zu wissen, ob der Boden verschmutzt ist oder nicht, da die Konsequenzen ausschließlich beim Eigentümer und dem Immobilienmakler liegen.

Die Diagnose von Asbest und Blei

Diese Diagnose ist für alle Gebäude, die zu Wohnzwecken genutzt werden, obligatorisch. 

Die Einhaltung ist dann obligatorisch

Der Hypothekenstatus der Immobilie 

Es muss unbedingt nachgewiesen werden, dass die Immobilie nicht verpfändet wurde.

Es ermöglicht die genaue Situation aller Eigentümer der Immobilie zu kennen.

Besuche durchführen

Unabhängig davon, ob sie von Ihnen selbst oder vom Immobilienmakler geplant werden, ist dies der wesentliche Schritt. Sie haben die Möglichkeit, mit allen Vorteilen Ihrer Immobilie zu prahlen, die Sie mit der Werbung nicht erreichen können. Es ist wichtig, dies auch nicht zu übertreiben. Aus diesem Grund ist die Neutralität von Fachleuten manchmal ein echtes Plus.

Studieren Sie die Kaufangebote

Ein Kaufangebot ist eine formelle Preisverpflichtung des Käufers. Wenn der Preis Ihres Hauses der Realität des Marktes entspricht, sind die Angebote nahe oder zu dem Preis, zu dem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten.

Es wird notwendig sein, bestimmte wichtige Kriterien zu untersuchen, wie zum Beispiel:

  • das Vorhandensein oder Fehlen einer aufschiebenden Klausel
  • die Vereinbarung der Bank über einen Kredit
  • der persönliche Beitrag des Käufers

Unterschrift des Kompromisses 

Es handelt sich um eine bilaterale Verpflichtung zwischen Verkäufer und Käufer, die formalisiert, dass die beiden Parteien vereinbaren, zu den vereinbarten Bedingungen zu verkaufen. Der Kompromiss wird von der Immobilienagentur ausgearbeitet und ist der letzte Schritt vor dem Verkauf.

Stellen Sie die Dokumente dem Notar zur Verfügung

Sobald alle diese Schritte unternommen wurden, müssen Sie dem Notar alle Dokumente geben, um die er Sie bitten wird, um die authentische Urkunde zu erstellen.

Diese Dokumente werden insbesondere verwendet, um die Konformität der Unterkunft und den zukünftigen Verkauf zu überprüfen.

Unterschrift des authentischen Instruments

Dies ist die letzte Phase des Verkaufs. Es wird beim Notar durchgeführt, ob man sein Haus alleine verkauft hat oder nicht.

Der Notar wird beiden Parteien die Urkunde vorlesen, um sicherzustellen, dass alles in Übereinstimmung ist. Vorbehaltlich der Übergabe des Schecks vom Käufer an den Verkäufer werden zu diesem Zeitpunkt auch die Schlüssel übergeben.

Der Notar wird jeder Partei eine Kopie der Kaufurkunde aushändigen.

Genau zu diesem Zeitpunkt hat der Verkäufer sein Eigentumsrecht zugunsten des Käufers übertragen.