Um bei einer Immobilientransaktion erfolgreich zu sein, müssen wesentliche Schritte ausgeführt werden.
Die strikte Einhaltung dieses Prozesses ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie schnell und in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu verkaufen.
Versichern Sie die Oberflächen Ihres Eigentums
Bevor Sie Ihre Wohnung zum Verkauf anbieten, müssen Sie die Oberfläche Ihres Hauses und seines Grundstücks sicherstellen, falls Sie eine haben.
Die Mehrheit der Menschen kauft, was sie sehen. Um alle Besuchsanfragen zu maximieren, laden wir Sie ein, eine vollständige Beschreibung Ihrer Immobilie zu geben:
- setzt
- Hausgröße
- die Feldoberfläche
- Hausgröße
- Anzahl der Räume
- Hausausstellung
- Baujahr
- Garage / Parkplatz
- und alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte, Transport usw.
Wählen Sie Ihre Verkaufsmethode
Verkaufen Sie sich
Diese Methode ist oft die erste, an die man denkt, wenn man sein Haus verkauft. Mit Hilfe von Kleinanzeigen in Zeitungen in den Mund. Einige Verkäufer beginnen mit diesem Schritt. Im digitalen Zeitalter zögert niemand, spezialisierte Online-Werbeseiten. Sie müssen dann Fotos von Ihrer Unterkunft machen, die sie hervorheben, um Ihre Besuchsanfragen zu erhöhen.
Rufen Sie einen Fachmann an
Wir denken oft fälschlicherweise, dass wir den Verkauf anstelle eines Profis durchführen können. Aber es ist klar, dass sie so daran gewöhnt sind, dass der Verkauf oft viel schneller geht.
In der Tat haben sie ein gut sortiertes Adressbuch und schaffen es, Angebot und Nachfrage viel schneller zusammenzubringen als eine Privatperson.
Natürlich ist es nicht kostenlos, aber es erspart Ihnen viel Ärger. Sobald der Fachmann ausgewählt wurde, müssen Sie bestimmen, welche Art von Mandat Sie wählen werden:
- exklusiv
- halb exklusiv
- einfach
Diagnose durchführen
Um Ihre Immobilie verkaufen zu können, ist die Durchführung bestimmter Diagnosen obligatorisch.
Auch wenn es ratsam ist, sie bei der Unterzeichnung der Urkunde abzugeben, empfehlen wir Ihnen, sie so bald wie möglich auszuführen. Viele potenzielle Käufer werden Sie fragen, ob sie hergestellt wurden.
die Energieeffizienz der Immobilie
Tatsächlich spielt der Gesamtenergieverbrauch bei der Immobilientransaktion eine immer wichtigere Rolle. Ein zu hoher Verbrauch weist auf eine schlechte Isolierung oder ein schlechtes Heizsystem hin. Dies bedeutet, dass kurz- oder mittelfristig Arbeit erforderlich ist.
Kontrolle der elektrischen Installation
Der Verkäufer ist verpflichtet, ein Kontrollzertifikat für die Elektroinstallation vorzulegen, um die Sicherheit künftiger Käufer zu gewährleisten. Dieses Zertifikat soll eine genaue Vorstellung vom Zustand der Elektroinstallation vermitteln.
Bescheinigung über die Nichtverschmutzung des Bodens sowie über natürliche und technologische Risiken
Es ist unbedingt zu wissen, ob der Boden verschmutzt ist oder nicht, da die Konsequenzen ausschließlich beim Eigentümer und dem Immobilienmakler liegen.
Die Diagnose von Asbest und Blei
Diese Diagnose ist für alle Gebäude, die zu Wohnzwecken genutzt werden, obligatorisch. Die Einhaltung ist dann obligatorisch
Der Hypothekenstatus der Immobilie
Es muss unbedingt nachgewiesen werden, dass die Immobilie nicht verpfändet wurde. Es ermöglicht die genaue Situation aller Eigentümer der Immobilie zu kennen.
Besuche durchführen
Unabhängig davon, ob sie von Ihnen selbst oder vom Immobilienmakler geplant werden, ist dies der wesentliche Schritt. Sie haben die Möglichkeit, mit allen Vorteilen Ihrer Immobilie zu prahlen, die Sie mit der Werbung nicht erreichen können. Es ist wichtig, dies auch nicht zu übertreiben. Aus diesem Grund ist die Neutralität von Fachleuten manchmal ein echtes Plus.
Studieren Sie die Kaufangebote
Ein Kaufangebot ist eine formelle Preisverpflichtung des Käufers. Wenn der Preis Ihres Hauses der Realität des Marktes entspricht, sind die Angebote nahe oder zu dem Preis, zu dem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten.
Es wird notwendig sein, bestimmte wichtige Kriterien zu untersuchen, wie zum Beispiel:
- das Vorhandensein oder Fehlen einer aufschiebenden Klausel
- die Vereinbarung der Bank über einen Kredit
- der persönliche Beitrag des Käufers
Unterschrift des Kompromisses
Es handelt sich um eine bilaterale Verpflichtung zwischen Verkäufer und Käufer, die formalisiert, dass die beiden Parteien vereinbaren, zu den vereinbarten Bedingungen zu verkaufen. Der Kompromiss wird von der Immobilienagentur ausgearbeitet und ist der letzte Schritt vor dem Verkauf.
Stellen Sie die Dokumente dem Notar zur Verfügung
Sobald alle diese Schritte unternommen wurden, müssen Sie dem Notar alle Dokumente geben, um die er Sie bitten wird, um die authentische Urkunde zu erstellen.
Diese Dokumente werden insbesondere verwendet, um die Konformität der Unterkunft und den zukünftigen Verkauf zu überprüfen.
Unterschrift des authentischen Instruments
Dies ist die letzte Phase des Verkaufs. Es wird beim Notar durchgeführt, ob man sein Haus alleine verkauft hat oder nicht.
Der Notar wird beiden Parteien die Urkunde vorlesen, um sicherzustellen, dass alles in Übereinstimmung ist. Vorbehaltlich der Übergabe des Schecks vom Käufer an den Verkäufer werden zu diesem Zeitpunkt auch die Schlüssel übergeben. Der Notar wird jeder Partei eine Kopie der Kaufurkunde aushändigen. Genau zu diesem Zeitpunkt hat der Verkäufer sein Eigentumsrecht zugunsten des Käufers übertragen.